Когда нужно передать кварттиру по ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Поэтому для совершения таких сделок зачастую привлекают специалистов агентств недвижимости. Главная Журнал Оформление недвижимости Как продать купленную в ипотеку квартиру? Как продать купленную в ипотеку квартиру? Добавить в избранное. Автор Крупко Татьяна. Читайте также по теме:.

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади.

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Вот сейчас куплю квартиру, а что потом? А если переезд? Или выплачивать не смогу? Или дети появятся и нужно будет больше комнат?.. Зачастую эти вопросы мешают спать тем, кто задумывается о покупке собственной недвижимости, и не дают решиться на сделку.

Действительно, можно ли будет продать квартиру, если до окончания выплат еще несколько лет и миллионов, а жизненные обстоятельства изменились? Спойлер — можно! Причем существует несколько законных способов. Разберемся со всеми. Что же такое ипотека? Если объяснять простыми словами, то это кредит под залог недвижимости. То есть банк дает вам деньги под залог покупаемой вами квартиры. Это называется обременение. Снять обременение с квартиры можно после полного погашения займа.

Покупатель квартиры в ипотеку может использовать ее по прямому назначению: для проживания, сдачи, регистрации жильцов и т. Что касается права на продажу недвижимости, есть некоторые нюансы.

Квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу, в том числе путем продажи, но лишь с согласия залогодержателя — банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Следовательно, если вы захотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, первый шаг — обращение в банк, выдавший кредит. Зачем покупателю квартира с обременением, если можно купить без? С одной стороны, да, ведь сделка может нести для него определенные риски.

Но ведь на любую кастрюльку найдется своя крышечка. Объясним, почему. И этим пользуются опытные риелторы. Они хорошо знают рынок, юридически подкованы, готовы рисковать и могут заплатить вперед.

Поэтому обычно первыми откликаются на подобные объявления. Также профессиональные игроки рынка могут помочь потенциальным покупателям побороть сомнения. Допустим, кому-то срочно нужна квартира большей площади, но денег на покупку мало. Третья группа покупателей — ищущие именно вашу квартиру. Например, у застройщика есть очень удачная планировка — лучшая в доме.

Но все квартиры уже распроданы. Если такой объект с обременением появится в продаже, на него найдутся покупатели несмотря на риски. Повторим еще раз — просто взять и продать такую квартиру по договору купли продажи не получится. Начать нужно с похода в банк. Простой с точки зрения понимания способ, но сложно осуществимый, так как нужно найти покупателя с наличными средствами.

Он платит вам задаток, которым вы гасите остаток долга. Затем снимаете обременение и продаете квартиру уже без ипотеки. Этот способ используется довольно редко. Как правило, когда речь идет не об очень больших суммах.

Популярный вариант продажи ипотечных квартир. Часто применяется как для первичной, так и для вторичной недвижимости. В этом случае банк принимает участие в сделке в качестве непосредственного получателя задатка. Саму сделку проводит продавец, как правило, с привлечением профессионального риелтора. Особенность такой сделки — использование двух банковских депозитарных ячеек.

Перейдем к сделкам с ипотечной недвижимостью, в которых покупателю также нужен ипотечный кредит. Перекредитование — схема продажи недвижимости, когда у покупателя недостаточно средств на покупку. Ему вместе с квартирой переходят обязательства по ипотеке от продавца на тех же или других условиях. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке, а в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру.

Если ипотека продавца была оформлена в том же банке, принимается решение о возможности переоформления предмета залога. В этом случае с покупателем заключаются договор уступки прав и обязанностей по кредиту займу и договор купли-продажи. Этот способ занимает меньше времени, так как покупателю не нужно предоставлять документы по самой квартире, они уже есть в банке. Если квартира была приобретена в ипотеку другого банка, рассматривается вариант перекредитования, при котором покупателем выступает новый банк.

При этом залоговые права на квартиру в Росреестре перерегистрирует сама кредитная организация. Если дошло до этого, то дела у вас не очень хорошо. Данный способ применяется, если у заемщика серьезные просрочки по кредиту или он сообщает банку о невозможности дальше оплачивать ипотеку. Банки идут на продажу ипотечной квартиры только тогда, когда остальные варианты работы с заемщиком уже исчерпаны.

Если вдруг вы оказались в подобной ситуации, не отчаивайтесь. В любом случае продать недвижимость можно. Важно только действовать в рамках закона и не скрывать информацию от банка или покупателей. Обязательное условие для продажи ипотечной квартиры банком — согласие кредитной организации или фирмы, которой продан долг, а также заемщика.

Недвижимость продается с торгов на специализированных площадках. Планируя покупку квартиры в ипотеку, не стоит переживать от том, что вы ее не сможете продать. Главное, постарайтесь не допускать просрочек по платежу.

Лучше возьмите кредит на больший срок с меньшей ежемесячной нагрузкой и вносите досрочные платежи по мере возможности. Источник: Домой. Как продать квартиру в ипотеке. Какие у вас права на купленную в кредит квартиру Что же такое ипотека? Где найти покупателя на такую квартиру Зачем покупателю квартира с обременением, если можно купить без? Способы продажи квартиры с обременением Повторим еще раз — просто взять и продать такую квартиру по договору купли продажи не получится.

Существует 4 способа продать ипотечное жилье: Досрочное погашение ипотеки Продажа с погашением ипотеки во время сделки Продажа недвижимости вместе с долгом Продажа квартиры банком Разберемся, как ими воспользоваться. Досрочное погашение ипотеки Простой с точки зрения понимания способ, но сложно осуществимый, так как нужно найти покупателя с наличными средствами.

Преимущества Нет зависимости от решения банка Этапы сделки просты и прозрачны Сама сделка проходит быстро Недостатки Самый рискованный способ для покупателя — найти его будет сложно Если с продавцом что-то случится после передачи задатка, но до сделки, вернуть деньги будет проблематично Нотариальное оформление договора защищает покупателя, но урегулирование споров через суд занимает много времени Этот способ используется довольно редко.

Как это происходит Нужно получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости и вместе с ним определить сумму оставшегося долга. Потом составить предварительный договор купли-продажи и заверить его у нотариуса.

Это защитит интересы обоих сторон. Лучше договориться именно о задатке, поскольку если сделка сорвется по вине покупателя, задаток останется у продавца квартиры.

А если по вине продавца, то покупатель сможет вернуть себе деньги в двойном размере. Статья ГК РФ. Дальше необходимо выписать всех зарегистрированных в квартире, включая собственника и несовершеннолетних. После этого возьмите у покупателя задаток, равный остатку по ипотеке, погасите кредит и снимите обременение с квартиры. Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности и получите от покупателя оставшуюся сумму. Продажа с погашением ипотеки во время сделки Популярный вариант продажи ипотечных квартир.

Покупатель должен положить денежные средства в две банковские ячейки: в первую остаток по невыплаченной продавцом ипотеке и во вторую оставшуюся сумму за квартиру. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец. Дальше необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку.

После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ. После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру. Продажа недвижимости вместе с долгом Перейдем к сделкам с ипотечной недвижимостью, в которых покупателю также нужен ипотечный кредит.

Преимущества Риски сторон сведены к минимуму, так как в сделке активное участие принимает банк Покупатель получает возможность приобрести квартиру в ипотеку по цене ниже рыночной Недостатки Это сложная сделка, в которой требуется соблюдение многих условий Как правило, подобными сделками занимаются аккредитованные агентства — это стоит довольно дорого Как это происходит В первую очередь продавец должен сообщить банку о своем желании продать квартиру и досрочно погасить ипотеку.

Дальше нужно найти покупателей, которые хотят купить данную квартиру в ипотеку. Иногда их может порекомендовать сам банк. Обратите внимание, что у будущих покупателей должна быть сумма первоначального взноса в размере не менее оставшегося невыплаченного продавцом кредита. Продавцу нужно заключить с покупателем договор задатка и заверить его у нотариуса. В документе обязательно укажите, в каком банке будет оформлена ипотека на приобретение квартиры.

Покупатель должен внести первоначальный взнос в качестве оплаты остатка по ипотечному кредиту продавца. Лучше, если деньги будут переданы непосредственно сотруднику банка. После этого происходит снятие обременения с квартиры.

Процедура проводится бесплатно в течение трех дней.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Вот сейчас куплю квартиру, а что потом? А если переезд? Или выплачивать не смогу? Или дети появятся и нужно будет больше комнат?.. Зачастую эти вопросы мешают спать тем, кто задумывается о покупке собственной недвижимости, и не дают решиться на сделку.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нашли квартиру под ипотеку?//Что проверить перед предварительным договором купли-продажи?

Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию.

Как продать купленную в ипотеку квартиру?

.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Амвросий

    Это 18 лет штрафа за зачатие!

  2. rolewelci

    Как это возможно в течении года если за первую пьянку лишают на 1.5-2 года и 30 т рэ!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных